Situé en plein cœur de la charmante commune d’Eauze, cet immeuble à colombages, édifié sur trois niveaux au-dessus d’une vaste cave voûtée, représente une opportunité rare sur le marché. Avec son cachet authentique et ses volumes généreux, il offre un potentiel exceptionnel pour un projet d’habitation, d’investissement locatif ou de transformation en logements distincts.

Une configuration idéale pour un projet modulable

Grâce à sa distribution sur plusieurs niveaux et à la présence de deux bâtiments distincts, cet ensemble immobilier se prête parfaitement à différentes configurations :

• Création de deux appartements ou lofts indépendants :
  La structure actuelle permet d’envisager aisément la division en deux logements spacieux.

  • Le premier lot pourrait être aménagé sur le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un accès indépendant, idéal pour un appartement de type loft mêlant espace de vie ouvert et volumes atypiques.

  • Le second lot pourrait occuper le deuxième étage ainsi que le bâtiment arrière de 133 m², offrant la possibilité de créer un logement totalement autonome avec entrée séparée.
    Cette configuration serait idéale pour un investissement locatif, une résidence principale complétée par un logement générant un revenu, ou encore pour un projet intergénérationnel.

• Création d’un grand logement familial :
  Pour les amateurs de beaux volumes, l’immeuble peut également être transformé en une vaste habitation unique. Les trois niveaux permettent d’imaginer une grande pièce de vie traversante, plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de loisirs ou encore un espace professionnel à domicile. Le bâtiment arrière pourrait devenir une extension habitable, une maison d’amis, un atelier ou un espace dédié à une activité indépendante.

Description actuelle

Au rez-de-chaussée :
Un local commercial actuellement aménagé en pâtisserie avec laboratoire, facilement transformable en habitation (séjour, loft, espace professionnel, ou appartement indépendant).

Au premier étage :

• Une cuisine

• Une salle à manger avec accès à une terrasse exposée Ouest

• Une salle de bains

• Un WC

• Trois chambres

• Un dressing

Au deuxième étage :
Un plateau entièrement à aménager, laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, studio indépendant, bureau, espace créatif, etc.).

À l’arrière :
Un second bâtiment de 133 m² donnant sur cour, également à rénover, offrant un potentiel considérable pour agrandissement ou création d’un logement distinct.

Un bien à fort potentiel

Avec 442 m² de surface bâtie (322 m² habitables environ), ce bien nécessite une rénovation partielle mais bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Son charme ancien (colombages, cave voûtée, volumes généreux) associé à ses nombreuses possibilités d’aménagement en fait un bien rare, parfaitement adapté :

• à un investisseur souhaitant créer deux logements locatifs,

• à un artisan ou commerçant désirant allier activité professionnelle et habitation,

• à une famille recherchant un grand espace de vie personnalisable,

• ou à un projet mixte habitation + rendement locatif.

• Un atout exceptionnel en hyper centre : cour intérieure privative accessible en voiture

• En plein hyper centre d’Eauze, disposer d’une cour intérieure privative avec accès véhicule constitue un véritable privilège — un avantage rare et particulièrement recherché.

• Cette cour, située à l’arrière du bâtiment, offre :

• 🚗 Un accès direct en voiture, idéal pour le stationnement privé en centre-ville

• 📦 Une facilité de chargement/déchargement pour une activité professionnelle ou commerciale

• 🏡 Un espace extérieur sécurisé, à l’abri des regards

• 🌿 La possibilité d’aménager un espace détente, terrasse, jardin urbain ou coin repas extérieur

• Dans un environnement où le stationnement est souvent contraignant, cet espace représente une véritable valeur ajoutée patrimoniale.

• Que ce soit dans le cadre d’une transformation en deux appartements/lofts ou en grande habitation familiale, cette cour permet :

• la création d’entrées indépendantes

• l’aménagement de places de parking privatives

• l’installation éventuelle d’un atelier ou d’un espace complémentaire dans le bâtiment arrière

• Un avantage déterminant qui renforce encore le potentiel et la rareté de ce bien en cœur de ville.