Immeuble de caractère – Hyper-centre d’Eauze (32800)

Au cœur d’Eauze, dans un environnement dynamique bénéficiant d’une forte tension locative, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité d’investissement rare alliant revenus immédiats, emplacement stratégique et potentiel de valorisation significatif.

Un actif immobilier à fort rendement et fort potentiel

Développé autour de plusieurs espaces distincts, cet immeuble offre une combinaison idéale entre exploitation immédiate et création de valeur à moyen terme.

Composition détaillée

Bâtiment principal :

Local commercial en rez-de-chaussée

Actuellement exploité et loué, il génère un revenu locatif sécurisé de 2 500 € mensuels, garantissant une rentabilité immédiate.

Étages supérieurs :

Un appartement spacieux de 158 m², offrant de beaux volumes et 4 chambres

Un second appartement communicant de 100 m², partiellement aménagé

Un plateau brut de 128 m², véritable réserve de valeur permettant la création de plusieurs lots résidentiels

Bâtiment indépendant :

Un vaste espace de plus de 300 m² à usage de garage ou d’entrepôt

Une opportunité de valorisation stratégique

Ce bien se distingue par ses nombreuses possibilités d’exploitation :

Développement d’une offre résidentielle complémentaire

Division en plusieurs unités locatives

Création d’une activité de self-stockage, particulièrement recherchée sur le secteur

Optimisation globale des revenus dans une ville où la demande locative excède l’offre disponible

Les points forts

Emplacement premium en centre-ville

Revenus locatifs immédiats et sécurisés

Marché locatif porteur et dynamique

Fort potentiel de transformation et d’optimisation

Surfaces généreuses et exploitables

Investissement patrimonial à haut rendement

Informations clés

Diagnostic de performance énergétique : E

Prix de vente : 588 000 €

Vision investissement

Ce bien s’adresse au investisseur averti recherchant :

un actif sécurisant avec rendement immédiat,

un projet à forte création de valeur,

et une implantation dans un secteur à forte demande locative, limitant le risque de vacance.

Après restructuration et optimisation, l’ensemble présente un potentiel de rentabilité particulièrement attractif, pouvant atteindre des niveaux élevés sur ce type d’actif mixte.